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10月23日，全國人大常委會授權國務院，在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
此次改革的思路清晰，即國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點地區征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅，土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。
房地產稅若開始征收，不少網友較為擔心的是，對于如今剛需購房者影響大嗎？多位業內專家接受央廣網記者專訪時表示，房地產稅改革試點，主要還是為了遏制投機性購房行為，即打擊炒房客，以此對于普通老百姓居住性需求的購房予以保護。
詳解房地產稅改革試點 01為什么要加快改革試點？
“房地產稅在我國的稅費體系里屬于十分重要的一個環節，立法周期是相對比較漫長的，推進的時候亦需要嚴謹嚴密，試點是很重要的試金石。”北京法學會不動產法研究會理事、北京金訴律師事務所主任王玉臣指出，如今，房地產稅的立法進程又往前邁了一大步。
王玉臣表示，改革試點的目的主要有三個：第一個是積極穩妥推進房地產稅立法與改革。 第二個目的是，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用。
王玉臣稱，房住不炒是這些年國家一直在強調的，房地產稅是調控樓市，打擊炒房，引導住房合理消費的有力措施。同時，對土地使用權進行依法納稅，也可以進一步引導土地資源集約利用。
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2021-10-25 10:02 上傳
第三個目的則是促進房地產市場平穩健康發展，這意味著房地產稅的改革，不能簡單理解為財政體系的改革，而要將其和住房制度改革、促進房地產市場穩定發展等進行聯系。不僅僅是屬于稅收財政體系內的，更是推動樓市平穩健康發展的重要手段。 02改革試點，明確哪些核心問題？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進反復強調，改革本身堅持社會公平公正的導向。
此次改革明確了試點城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各類房地產，而不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
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2021-10-25 10:02 上傳
改革釋放三個明確思路。第一、改革的核心是居住用的住宅項目，這是當前老百姓最為關注的內容。第二、非居住用房地產本身有房產稅一說，此次試點城市會從房產稅的試點轉變為房地產稅的改革。第三、農村住房不納入改革，當前改革是指國有建設用地的相關住房。
與此同時，中國豪宅研究院院長城市運營專家朱曉紅也向記者分析，改革重點是厘清稅費，避免錯征、漏征、重復征，有效調節貧富差距，讓過多占用住房資源多繳稅，避免錢多房多，錢少房少無房住現象的出現，從而落實房子是用來住的，不是用來囤的，更不是用來炒的政策。 03對房價影響有多大？
王玉臣覺得，這次改革的重點是明確了房地產稅試點的啟動，以及征收對象、如何落實、試點期限等房地產稅試點的核心問題，提綱挈領，為房地產稅的試點提供了法律依據。“短期內對二手房價可能會有一些影響，但是長期來看，整個行業終將趨于健康平穩。”王玉臣說到。
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2021-10-25 10:02 上傳
從實際市場來看，王玉臣觀察到，近期，伴隨著房地產稅推進的消息傳來，在一些一線城市，比如上海、北京、廣州，不少有多套房的業主已經開始集中掛牌出售。一手房影響相對于二手房要柔和一些，因為國家的一手房是采用的銷售備案制，價格是需要提前到政府部門進行備案的，而且要以備案價為準，不得擅自大幅變動銷售價格。
但是整體來看，他認為，從官方數據可以看出，不少城市的一手房價出現了一定程度的下降。不過，從長遠來看，不會一直下降下去，最終的走向還是趨于理性消費，趨于房價健康平穩。 04對剛需住房是否有影響？
這次開展房地產稅改革試點工作，特別明確規定了此次授權的試點期限為5年，時間已經進入了倒計時狀態。多位專家向央廣網記者表示，對剛需住房可能影響不是特別大，影響最大的，恐怕是多套房或者人均面積比較大的業主。
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2021-10-25 10:02 上傳
王玉臣說：“因為本身房地產稅法的一個核心目的，就是為了共同富裕。”
盤古智庫高級研究員江瀚持有相似的觀點，此次房地產稅改革目標明確，炒房或將會很難獲利，甚至于將會有巨大的成本損失。
他談到，未來房產稅這種存量稅的形式，將有可能進一步改變當前房地產的市場，從長期的角度來說，在房產稅全面推行的趨勢之下，在大量的擁有住房而且是處于空置狀態的話，將很有可能被征收高額的房產稅，從而增加炒房者的炒房成本。
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2021-10-25 10:02 上傳
一二線城市影響有何不同？
“開征房地產稅，可能對總體一手房和二手房新建商品房價格、供應量產生影響。”
我愛我家控股研究院院長蔡宗翰告訴記者，試點城市持有二套以上或是大戶型的二手房存量推入市場，降低商品房銷售價格外，同時對于房企特別是在二線、三線之后開發的企業增加去化率（即是在一定時間段內的銷售率，在房地產領域稱為銷售率）的成本。
必須強調的，若試點是在一線城市，由于剛需、剛改人群較多，對市場的影響從短期來看，購房者持幣待沽或房主持房觀望情況會存在，但中長期來看，在房住不炒前提下，決定市場的永遠是新市民、新產業的引進能力，故中長期影響不大。
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2021-10-25 10:02 上傳
房地產稅不等于房產稅？
需要注意一點，很多人存在誤區，認為房地產稅和房產稅是一樣的概念。王玉臣稱，這倆是完全不一樣的概念。
房地產稅，顧名思義，對房地產征收的一種稅費，不僅僅包括房屋本身，還包括土地使用權。它是一個綜合性的概念，可能將包括一切與房地產有直接關系的稅，包含在土地使用權的出讓、房地產開發、轉讓、持有、出租等諸多環節，征稅對象是相關的所有權人和使用權人。
而房產稅僅僅是針對房屋本身，并不包括土地相關的，房地產稅包括房產稅，是其中一項內容。
來源：央廣網
記者：王晶
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